สัญญาขายฝากเป็นโมฆะสาเหตุจากอะไร ?

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินไม่ว่าจะเป็นการขายฝาก การจำนอง หรือกรณีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เพื่อให้เป็นการตกลงระหว่างกันว่ามีความเข้าใจตรงกัน ต้องมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งสองฝ่าย ทั้งจำนวนเงิน ระยะเวลา ข้อตกลงระหว่างกัน หากไม่ทำสัญญาอาจทำให้มีผลทางกฎหมายหรืออาจโดนเอาเปรียบได้ แต่รู้ไหมว่าบางกรณีทำสัญญาขายฝากไปแล้วเป็นโมฆะ มีกรณีไหนบ้าง?

• ไม่ทำสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดิน ทำให้การทำสัญญาขายฝากเป็นโมฆะ

• หากทำขายฝาก แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถอ้างสิทธิครอบครองโฉนดที่ดินนั้นได้

• หากขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝาก หรือเกิดการต่อสัญญาขายฝาก ต้องมีหลักฐานลงลายมือชื่อทั้งผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝาก และต้องไปทำเรื่องการขยายสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน และการขยายระยะเวลาไถ่ถอนต้องทำเป็นหนังสือเท่านั้น หากไม่ทำหนังสือขยายสัญญาก็มีผลทำให้สัญญาขยายระยะเวลาเป็นโมฆะ

• สัญญาขายฝาก หากมีการคิดดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด จะเป็นโมฆะทันที และให้ผู้ขายฝากมีสิทธิในการไถ่ถอนสินทรัพย์คืน ให้ดำเนินการคิดดอกเบี้ยลดลงตามที่กฎหมายกำหนดคือ 15% ต่อปี

การทำนิติกรรมสัญญาใด ๆ ก็แล้วแต่ควรทำสัญญาอย่างตรงไปมา หากต่างฝ่ายต่างมีเจตนารมณ์ที่ตรงกัน ไม่ปกปิดจะทำให้การทำสัญญาสำเร็จลุล่วง และต้องมีความโปร่งใสทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ไม่มีข้อสงสัยหรือโดนเอาเปรียบจากผู้รับซื้อฝาก หากมีการโกหกหรือหลอกลวงทำธุรกรรมที่ดินอื่นเพื่อปกปิดเจตนาที่แท้จริง อาจส่งผลทำให้ธุรกรรมที่แสดงเจตนาที่แท้จริงตกเป็นโมฆะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำธุรกรรมลวงเพื่อมุ่งเอาเปรียบอีกฝ่าย ผู้ที่ทำไปโดยเจตนาลวงแบบนี้ต้องยอมรับผลทางกฎหมายที่จะเกิดตามมาด้วย ดังนั้น หากผู้ขายฝากหากตัดสินใจทำขายฝากต้องศึกษาหาข้อมูลการขายฝากให้ดี เลือกบริษัทรับขายฝากที่ได้มาตรฐาน ไว้ใจได้ โปร่งใสทุกขั้นตอนการให้บริการ การหาผู้ช่วยที่ไว้วางใจได้ ช่วยดูแลคุณและหลักทรัพย์ของคุณ สบายใจ ได้เงินหมุนธุรกิจ สบายใจเดินต่อได้